Você é um administrador de condomínio e seis lutando com o bônus 110 (etcobonus ou edifício de terremotos?, lo sconto in fattura e la cessione del credito in edilizia?

Não queremos fingir ensinar seu trabalho, mas tendo experimentado inúmeras situações "desagradáveis" que nos viu o visto de que você não se lembra de que você não se lembro de que você deve seguir, que você deve seguir para que você se lembre! Somente a perda do benefício (com dinâmica difícil a ser gerenciada em um nível de condomínio), mas também pode ser responsável pelo administrador. (Ecobonus 110)

Perché “Assolutamente”? Perché Ti ricordiamo che da eventuali errori od omissioni anche di natura formale può derivare non solo la perdita del beneficio (con difficili dinamiche da gestire a livello condominiale) ma potrebbero scaturire anche la responsabilità nei confronti dell’Amministratore.

Quindi, per evitare eventuali contestazioni da parte dell’Agenzia delle Entrate o azioni legali promosse da condomini, è opportuno adottare i seguenti suggerimenti.

 

L’iter assembleare in caso di bonus 110 condominio (Ecobonus 110):

Un corretto iter che ci permettiamo di indicarTi è il seguente:

  1. convocare assemblea condominiale per l’esposizione della possibilità ai condomini di interventi 110 su parti comuni – sisma ed eco;
  2. tenere e verbalizzare una assemblea condominiale al fine di approvare l’incarico da affidare ad un professionista (architetto, ingegnere, geometra) per lo studio di fattibilità di taluni interventi;
  3. Convocare, tenere e verbalizzare una assemblea condominiale che:

a. autorizzi gli interventi di efficientamento energetico e sismico esplicitando la natura dei lavori eseguiti;
b. Relate a tabela millesimal atualizada e a distribuição explícita de despesas. Esta resolução pode ser substituída ou integrada por uma declaração de substituição subsequente de um ato notório renderizado pelo administrador;
c. Explicite os dados cadastrais das unidades imobiliárias pertencentes ao condomínio, bem como aqueles que, entre os assuntos de co -propriedade, transferirão o crédito (no caso de uma co -proprietária, melhor se apenas um por apartamento, mas que temos os requisitos que temos na lista do presente). Esta resolução pode ser substituída ou integrada por uma declaração de substituição subsequente de um ato notório renderizado pelo administrador;
d. prevê para cada condomínio individual a renúncia expressa para usar o crédito devido a pró-quota de acordo com os milésimos para fins de aplicação do desconto na fatura ou na transferência do crédito para uma instituição de crédito (banco ou correio);
= =. approve and assign the executive companies, relative estimates and specifications and check its contribution regularity (attention 1: facts immediately issued by the company the replacement declaration of a notorious act of compliance with the legislation on the work and the declaration of the collective agreement applied), (attention 2: in the event of a discount on the invoice it is better that it immediately verifies the contract contracts, their editorial staff and presence of the law of the law, as well as the express acceptance da transferência. approvi ed incarichi le imprese esecutrici, relativi preventivi e capitolati e ne verifichi la regolarità contributiva (attenzione 1: fatti rilasciare subito dall’impresa la dichiarazione sostitutiva di atto notorio del rispetto della normativa sul lavoro e la dichiarazione del contratto collettivo applicato), (attenzione 2: in caso di sconto in fattura è meglio che verifichi fin da subito i contratti di appalto, la loro redazione e presenza delle clausole di legge, nonché la espressa accettazione della cessione del credito mediante sconto in fattura) ;
F. Aprovar e confirmar os compromissos dos outros assuntos envolvidos:

Gerenciador de obras Direttore dei lavori
II. Condicionador
iii. Profissional responsável por afixar a conformidade do visto

 

A cautela que deve implementar o administrador no caso do bônus 110 condomínio (Ecobonus 110):

você deve adotar precauções específicas para a assembléia ou o mais recente durante a fase de montagem em caso de Ecobonus 110 (ou Simabonus 110)? A resposta é absolutamente sim!

O administrador antes de trazer a aprovação para a assembléia para avaliar a existência do crédito e o direito do mesmo pelo condomínio terá que verificar para cada condomínio, o respeito das seguintes condições:

  1. A presença ou ausência de outras contribuições para as mesmas intervenções;
  2. A propriedade sujeita a intervenção não é usada no campo das atividades comerciais ou profissionais (atenção: a atenção deve ser usada. Ter um número de IVA baseado, mesmo que apenas figurativamente, em sua residência, sob penalidade de sua impossibilidade pessoal de produzir o crédito);
  3. A presença de uma receita tributável no ano anterior o apoio das despesas (se, portanto, por exemplo, uma unidade habitacional tem uma esposa com renda e um marido desempregado sem renda, ele poderá acessar o bônus apenas sua esposa!); A resolução não representa a mera continuação de obras já iniciadas anteriormente;
  4. Il fatto che i lavori oggetto della delibera non rappresentino la mera prosecuzione di lavori già iniziati in precedenza;
  5. O não -defensor de cada condomínio;
  6. se dovuto, il regolare versamento dell’IMU.

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La morosità dei condomini, una situazione da verificare con cura:

i. Seja insidioso e sujeito a rejeição pela visão visionária da liberação do visto.

Os condomínios devem ser não -defensores, o que significa que eles devem estar 100% em ordem com o pagamento de qualquer quantia devido ao condomínio, seja comum ou extraordinário.

Attenzione! Una mancata verifica della morosità di uno o più condòmini comporterà la errata ripartizione delle spese di cui al punto b. dell’elenco precedente.

Os condomínios inadimplentes de fato não podem acessar a venda de seu crédito ou a favor da empresa executiva na forma de um desconto, nem a instituições de crédito. O que implica a possibilidade de que essa situação implique que a parcela do condomínio de Moroso seja paga à empresa pelo condomínio, desestabilizando as relações do condomínio que, por sua natureza, são frequentemente frágeis e difíceis.

Existem soluções possíveis?

  1. la Primeira solução (que de fato não é uma solução). do crédito devido ao condomínio Moroso que não pode ser transferido e trazer a necessidade do condomínio (ou o próprio condomínio) à reunião) pague essa taxa diretamente à empresa encarregada das obras.
  2. O S Solução Econdda é deliberar na assembléia (e, portanto, com aceitação expressa pelos outros Condòmini) do condomínio inadimplente entre os outros condomínios no equilíbrio dos atrasados. O que não significa que os outros condomínios devem renunciar a reivindicar posteriormente no condomínio Moroso, mas implica que o condomínio deve estar em conformidade com essa situação de atraso.

 

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